A veces llegan al despacho asuntos que parecen imposibles… hasta que los analizas con calma y aplicas la solución jurídica correcta. Este caso es uno de ellos.
Una señora de 83 años acudió desesperada porque necesitaba vender su vivienda para costear una residencia. La casa la compró con su marido en 1966 mediante un contrato privado. En aquella época era habitual poner la vivienda únicamente a nombre del marido.
El problema llegó cuando él falleció en 2002 sin testamento y sin haber elevado a público la compraventa. Para el Registro de la Propiedad, la vivienda seguía figurando a nombre de los vendedores originales, también fallecidos.
La señora llevaba más de 20 años intentando inscribir su casa a su nombre. Había pasado por distintos profesionales, sin éxito. La situación era surrealista: vivía en su casa desde 1966, pagaba impuestos, comunidad, suministros… y aun así, jurídicamente, no figuraba como propietaria.
La solución, en realidad, era clara: expediente de dominio por usucapión ante notario.
Este procedimiento permite inscribir a nombre de quien ha poseído la vivienda de forma pública, pacífica e ininterrumpida durante décadas. Y esta señora cumplía sobradamente los requisitos: matrimonio acreditado, contrato privado, pago continuado de IBI y gastos, y más de 30 años de posesión al fallecimiento del marido.
En condiciones normales, este procedimiento tarda aproximadamente tres meses:
– unos días para recopilar documentación,
– un mes para la publicación de edictos en el BOE,
– y unas semanas para su inscripción en el Registro.
Veinte años de bloqueo administrativo… resueltos en un trimestre.
Este caso demuestra algo fundamental: la especialización importa. Contar con un abogado que conozca la vía adecuada no solo evita problemas, sino que ahorra tiempo, dinero y, sobre todo, años de frustración.
Si te encuentras en una situación similar —contratos privados antiguos, viviendas sin inscribir, herencias bloqueadas— puedo ayudarte a encontrar la vía correcta para regularizar tu propiedad.